一、什麼是中古車貸款？

二、中古車貸款好過嗎？申請管道和條件有哪些？

• 銀行：20~65歲、有正當職業且具還款能力、信用正常、車齡15年內。
• 融資公司：20~65歲、具還款能力。
• 民間借貸：年滿20歲即可。

三、中古車貸款利率怎麼算？額度最高是多少？

四、中古車貸陷阱有哪些？

1.中古車全額貸款是什麼？

• 以信用貸款、或車商私人借貸，來補足車貸額度不足部分。
• 以低於「天書」鑑價金額的價格，出售車況差的中古車（如泡水車、事故車）。
• 以較高的車貸利率、拉長貸款期數、收取額外費用的方式，從借款人身上賺取更多的錢。

2.中古車貸利息是怎麼算的？有月付金試算表嗎？

• 真實案例
• 有網友貸款33萬、分60期償還、月付金7,744元，業務告訴網友「年單利8.16%」→ 實際試算該網友的車貸利率為14.38%，如果車貸利率為8.16%，月付金應為6,717元，等於多付了61,620元。

• （月付金7,744 × 60期）- 33萬元（貸款本金） = 134,640元（利息總支出）
• 134,640元（利息總支出）÷ 5年 = 26,928元（每年利息支出）
• 44,174元 ÷ 100萬元 = 0.0816（年利率8.16%）

一、融資機車貸款是什麼？

二、如何申請融資機車貸款？

融資機車貸款不需查詢聯徵報告，容易申請，辦理流程也簡單，機車也只要作動保設定，不用真的扣留，詳細說明如下：

1. 融資機車貸款申請條件

融資機車貸款不限職業類別，只要符合以下資格就可線上申辦：

• 中華民國國民
• 年滿18 ~65歲
• 本人名下有機車（車齡10年內）

雖然申請融資貸款不須提供財力證明也可以，但如果有扣繳憑單、勞保明細、薪資轉帳明細等文件可提供的話，也能提高貸款過件率。 要注意的是，如果車子是在家人名下，必須由持有人親自辦理融資機車貸款。

2. 融資機車貸款申請流程

如欲申請融資機車貸款，可依照以下步驟申辦融資機車貸款：

1. 送件申請：線上完成手機驗證後，即可開始申請流程。
2. 提交資料：上傳身分證、機車行照及第二證件，並填寫基本資料以便審核。
3. 簽約撥款：融資機車貸款最快2小時完成審核，簽約完成立即撥款。

3. 融資機車貸款注意事項

好事貸目前只有提供三大上市融資公司：融資、融資、融資（融資）機車貸款，並沒有辦理融資機車貸款服務，因此需自行至融資貸款網站「融資月付大人」申請。 提醒你要注意，網路上可能有許多假冒的融資貸款公司，申辦前一定要確認清楚，對方是否為股票上市公司新光合成纖維（股票代號1409）旗下的「融資國際資融公司」。 如果不知道如何辨識正確的申貸管道，你也可以考慮透過好事貸申辦融資、融資、融資車貸，不僅貸款額度較大，也不會收取額外費用，是安全又安心的機車貸款管道。

三、融資機車貸款問題

• Q1融資機車貸款好嗎？
• A1融資機車貸款在國內機車融資市場具相當的市佔率，加上是新光集團旗下公司，與一般民間貸款相比較安全有保障。不過由於融資機車貸款額度只有25萬，如有較大額的資金需求，可選擇申辦融資、融資、融資機車貸款，額度最高30萬，搭配信貸最高可貸55萬，詳情歡迎加LINE洽詢好事貸。

• Q2融資機車貸款好過嗎？
• A2相較於銀行信貸，融資貸款的申請條件非常簡單，基本上只要年滿20歲且持有機車即可申辦融資機車貸款。如果機車車齡超過10年，歡迎加LINE洽詢好事貸，融資、融資、融資有提供老車貸款服務。

• Q3融資還有哪些貸款服務？
• A3除了融資機車貸款、汽車貸款和手機貸款，融資國際資融最近也有跟東森購物合作推出前3期零利率的融資免卡分期，最快30分鐘核貸，目前累計使用者多達200萬。

• Q4融資機車貸款的繳款方式？
• A4成功申辦融資機車貸款後，你可選擇紙本帳單至超商、銀行、郵局繳款，或使用ATM轉帳繳款，也可以下載使用『融資免卡分期』APP到超商刷條碼繳款。

一、房貸相關手續費總表

二、房屋買賣過戶15種手續費全解析

1. 買房

• 契稅(房屋課稅現值6%)
• 當不動產發生移轉(買賣、贈與、分割等)，買方需繳納房屋契稅，土地部分則會課徵賣方土地增值稅。
• 印花稅(房屋評定現值+土地公告現值後的1%)
• 買房過戶時須簽屬不動產買賣契約書(俗稱公契)，此時須按訂立價金款項的0.1%金額貼印花稅票，才能辦理後續的產權移轉登記。
• 履約保證手續費(成交價萬分之6)
• 購買房子時，為維護雙方權益與交易的安全性，會將購屋資金先存在第三方機構保管，履約保證費用通常為成交價的萬分之六，會由買賣雙方各出一半。

2. 房屋貸款

• 地政登記規費(貸款金額1‰+書狀費80+謄本費20)
• 辦理房屋貸款，最終都要到地政事務所辦理抵押權設定，地政事務所會收取貸款金額1‰的規費，換發、補發書狀的工本費一張80元，如果需列印一張20元。
• 鑑價費5000-28000(視各銀行規定)
• 各銀行的鑑價費用不一，端看和哪一家鑑價公司配合，以及各分行的規則，一般來說，除非已經非常確定要找某銀行辦理貸款，否則銀行也不會輕易幫你送估價。
• 開辦費3000-8000(可能減免)
• 依各銀行規定，如果原本就是銀行的優質客戶，或遇到銀行的促銷優惠活動，開辦費可能減免或免收。
• 帳管費3000-5000(一次收或按月、按年)
• 通常指的是銀行辦理房貸會產生的相關手續費，和開辦費有點類似，金額也是看各銀行、甚至各分行的規定，並沒有一定的規範，收取方式也分一次收和按月、按年收。
• 徵信費200起
• 只要辦理貸款，銀行就會向聯徵中心調閱信用報告，此筆費用也可能併入開辦費一併收取。
• 火險不定額+地震險1350
• 台灣地震頻繁，尤其在921地震後，政府規定房屋皆須投保火險與地震險，地震險保費固定為1350，火險則視保額、地區、樓層等因素有所不同，多數不會超過1000元。

3. 非必要支出

• 仲介費(房屋成交價2%，不動產經紀業管理條例有上限6%)
• 委託房屋仲介協助買房或賣房，成交後通常要付給仲介一筆仲介費，費用是成交金額的2%~6%，依雙方約定為主，但不動產經紀管理條例有規定仲介費的上限為6%，如果超過這個數字，即屬違法收取。
• 地政士代辦費(約2~3萬元)
• 如果委託地政士(代書)協助辦理房屋貸款，代書會協助中間的一切流程，包含協助送件、填寫申請書、地政設定等等，辦理完成後需支付給代書一筆代辦費，辦到好目前市價約2~3萬元。
• 轉增貸代償手續費(2000-20000)
• 部分銀行針對房屋轉增貸的代償，會收取2000-20000不等的代償手續費，此筆費用不一定會收取，看各銀行規定，有可能減免或免收。
• 房貸壽險
• 所謂的房貸壽險指的是，萬一房貸申請人在繳交房貸的期間發生意外導致全殘或身故，保險公司就可以針對剩餘未清償的房貸進行理賠，貸款人的家屬就不用因此背負龐大的資金壓力。房貸壽險保費的計算方式，需參考借款人的年齡、性別、職業等條件，一般來說，女性會比男性便宜，一次繳清會比月繳便宜，這不是必要支出，可視自己的需求及規劃選擇是否加購。

4. 有房就要繳

• 房屋稅
• 每年5月都要繳交房屋稅，不同類型的房屋稅率不一樣，如自用住宅的稅率是最便宜的，房屋稅計算方式是房屋課稅現值X稅率，其中房屋標準價格每3年會重新評定一次，所以可能產生房屋變舊了，房屋稅卻變貴的情況，如果是購買房子，則依照購買月份與原屋主按比例均分繳交金額。
• 地價稅
• 每年11月都要繳交地價稅，按土地用途計算不同稅率，自用住宅用地是最便宜的，地價稅計算方式是課稅地價X稅率的10‰，如超過累進起點地價，最高可能徵收到55‰，和房屋稅不一樣的是，只要在每年8/31登載在土地登記簿上的土地所有權人，不論擁有時間長短，就是當年度的納稅義務人。

三、房貸手續費常見問題

• Q1實價登錄要收錢嗎？
• A1不用，辦理房屋買賣後，買賣雙方需上實價登錄網站登記買賣價格，實價登錄是免費的，不需要加價登記。

• Q2相關手續費有可能減免嗎？
• A2有，如果長期和固定銀行往來，且一直維持優良信用，銀行即可能提供手續費減免，或是銀行舉辦限時優惠活動時，相關費用也可能得到減免。

• Q3房屋貸款的手續費總共有哪些項目？
• A3必要性的費用有契稅、印花稅、履保手續費、地政規費、火險地震險等，非必要的則有開辦費、徵信費、帳管費、鑑價費、代辦費等，另房屋稅和地價稅則是每年固定需繳納。

• Q4買房的雜支預算要抓多少錢？
• A4由於房屋地點、房型、貸款銀行的不同，買房相關雜支建議抓在10~20萬較為保險。

一、凶宅的定義？

1.非自然死亡：

2.限定專有部分：

二、凶宅可以貸款嗎？貸款成數有多少？

三、買凶宅的風險有哪些？

1.貸款成數不高：

2.轉手性的困難：

3.買賣合約撤銷：

四、凶宅貸款Q&A

• Q如何查詢是否為凶宅？
• A目前政府機關並未建置公告凶宅的網站，而且「實價登錄」網站只規定於第一次買賣時需註記為凶宅，經過第二次買賣時則無硬性規定須註記；因此要如何確認是否為凶宅？可到「台灣凶宅網」與「J2H凶宅網」2個民間網站進行相關查詢。

• Q凶宅貸款後好脫手嗎？
• A凶宅並不是一般人願意碰觸的物件，因此凶宅在購入、貸款後並不容易脫手，所以建議在購買前須考慮清楚。

• Q凶宅貸款注意事項有哪些？
• A若是決定申請凶宅貸款，需要考慮到的有：銀行有很高的機率婉拒貸款申請；貸款成數低於正常的房屋貸款，因此手上的買房現金要準備充足；與日後凶宅要脫手不容易等3個問題。

• Q凶宅與鬼屋哪個比較容易申請貸款？
• A一般而言，鬼屋會比凶宅的貸款更容易申請。因為法律規定，凶宅必須註記於重要事項中，若是考慮到轉手不易的問題，銀行多會婉拒凶宅的貸款申請。至於鬼屋的定義則較為模糊，法律也無強制規定必須註記是否為鬼屋，因此鬼屋大多會被視為一般正常的房子，在申請貸款上則較無問題。